4. Необходимость делать перепланировку
Нельзя просто так взять и перекроить планировку квартиры. Даже если очень сильно хочется. Хотя бы потому, что это запрещено законом и впоследствие квартиру после такого ремонта уже не получится легально продать. Чтобы избежать юридических проблем и серьезных штрафов, требуется оформлять перепланировку по закону:
- обратиться с заявлением в районную администрацию;
- оплатить проект перепланировки;
- согласовать его с властями;
- получив разрешение, оплатить работы по перепланировке;
- оформить новый технический паспорт квартиры.
Некоторые граждане, дорожа своим временем, нанимают знающих помощников, которые, по доверенности, берут на себя прохождение девяти кругов бюрократического ада.
Проект, работы, труд помощника стоят денег, следовательно это должно также найти свое отражение в смете ремонта.
2. Тип ремонта
Ремонт квартиры может быть капитальным или косметическим и этот фактор серьезно повлияет на итог сметы. Потребность в том или ином типе ремонта зависит от степени изношенности квартиры. Косметический ремонт можно проводить раз в несколько лет:
- обновить краску и побелку;
- переклеить обои;
- заменить плинтусы и, возможно, наличники на межкомнатных дверях;
- повесить новые решётки на радиаторы.
Всё это требует сравнительно небольшого количества времени и денег. И снова часть работ по ремонту можно выполнить своими руками, сэкономив на услугах ремонтной бригады.
С капитальным ремонтом гораздо сложнее. Он потребуется после многих лет активной эксплуатации квартиры или несчастного случая вроде пожара, наводнения и так далее. Это практически полная перестройка жилой площади с заменой:
- внутренней электросети и системы водоснабжения;
- сантехнических приборов;
- межкомнатных дверей;
- полов;
- элементов черновой отделки;
- чистовой отделки в полном объёме;
- возможной перепланировкой.
Капитальный ремонт потребует больших вложений финансовых средств как на покупку строительных материалов, так и на оплату труда исполнителей. Дополнительно придется оплатить составление дизайн-проекта и планов электро-, водоснабжения.
1. Тип недвижимости
Ремонт квартиры в новостройке и на рынке вторичного жилья – это две большие разницы, которые непременно скажутся на стоимости. В первом случае понадобится полный спектр дорогостоящих работ по черновой отделке:
- выравнивание стен и потолков;
- заливка стяжки;
- прокладка труб водоснабжения внутри квартиры;
- создание плана электроснабжения квартиры и обустройство электрической разводки;
- установка батарей парового отопления, окон, подоконников, межкомнатных дверей.
Только по завершении всех этих операций можно приступать непосредственно к чистовой отделке. С ремонтом “вторички” несколько проще: в большинстве случаев, можно обойтись предварительными демонтажными работами, часть которых нетрудно выполнить самостоятельно, сэкономив несколько тысяч рублей.
10. Прикладные опции
Проживание в квартире всегда можно сделать ещё немного комфортнее:
- хорошая звукоизоляция;
- утепление помещений;
- надежная система энергосбережения;
- тёплый пол;
- система “Умный дом”;
- реагирующие на звук осветительные приборы и так далее.
Все эти приятные мелочи, как ни странно, стоят денег и способны значительно увеличить расходы на ремонт квартиры.
Стоимость ремонта квартиры лежит в диапазоне от 10 000 рублей за квадратный метр до плюс бесконечности. Не стоит забывать о неприятных ситуациях, когда ремонт затягивается надолго и его финальная стоимость раздувается из-за инфляции, нестабильного курса доллара и других экономических причин. Однако, сотрудничая с компанией Светёлкин, вы можете не волноваться – цены, обозначенные в договоре, не изменятся и вам не придется переплачивать.
Влияет ли ремонт на стоимость квартиры при оценке?
Влияние ремонта на стоимость квартиры в оценочной деятельности учитывается с помощью введения соответствующих поправок на уровень отделки. Например, при оценке сравнительным подходом оцениваемый объект сравнивается с объектами аналогами по ряду характеристик: этаж, площадь, местоположение, материал стен дома, отделка и т.д. Совпадение объекта оценки и объекта аналога никогда не бывает стопроцентным: даже если две квартиры продаются в одном доме, они могут быть расположены на разных этажах, или их окна могут выходить на разные стороны света. Определять значения этих корректировок можно разными методами, некоторые из них могут быть спорными, но вводить эти поправки необходимо.
Корректировка на уровень отделки квартиры чаще всего проводится на основании информации о стоимости отделки помещений, предоставленной строительными компаниями. В зависимости от степени различия в уровне отделки помещений устанавливаются соответствующие корректировки.
Для определения корректировок виды отделки жилых помещений часто разделяют на следующие группы:
- Отделка класса эконом – использованы самые простые материалы.
- Стандартная отделка – не подразумевает замену коммуникаций, выполнена с применением обычных недорогих материалов.
- Улучшенная отделка – предусматривает замену или улучшение коммуникаций и строительных конструкций, но материалы и технологии остаются недорогими.
- Высококачественная отделка – ремонт выполнен с применением современных высококачественных технологий и материалов. Возможна перепланировка и дизайн помещения.
- Эксклюзивная отделка – отделка с использованием дорогостоящих технологий и материалов, предполагает уникальный дизайн помещения с наличием эксклюзивных элементов.
Группы отделок могут быть другими, это зависит от состояния конкретного рынка недвижимости. Например, может оказаться достаточно разделения на простую и улучшенную отделку. В любом случае, влияние ремонта на стоимость квартиры учитывается.
