Определяем статус и репутацию
Убедитесь, что в интернете нет групп в соц.сетях или обсуждений на форумах, где собраны лица, пострадавшие в результате мошеннических действий выбранной строительной компании
Обращайте внимание на то, сколько лет строительная компания на рынке, на количество объектов, сданных ею в эксплуатацию, на срок гарантийного обслуживания дома (это должно также указываться в договоре)
Видео описание
В этом видео мы обсудим договора, которые вы заключаете при заказе строительства дома:
Поинтересуйтесь у представителя компании о применяемых технологиях в возведении домов, о внедрении в работу новых течений и возможностей. Договор не должен содержать двусмысленных, подозрительных фраз, которые строители потом смогут трактовать в свою пользу.
Содержание в договоре фраз, которые трактуются двусмысленно означает, что в последствии строители воспользуются лазейкой в документеИсточник tomskw.ru
Если строительная компания еще не выбрана, имеет смысл присмотреть готовый дом, который нравится, и расспросить владельцев о том, кто занимался возведением (взять контакты организации), все ли их устраивает в готовом сооружении, с какими проблемами они столкнулись в процессе стройки и после заселения. Также нужно поинтересоваться, уложились ли строители в отведенный срок и смету.
Если все этапы фильтрации строительная компания прошла, то уже в процессе стройки нужно контролировать этапы создания дома, закупку материалов, а также обращать внимание:
- на внешний вид рабочих: на их опрятность, уставшие ли они (в некоторых случаях – трезвые ли), есть ли специальная рабочая форма, или каждый использует для этого свою старую одежду;
- бережно ли строители относятся к отделочным материалам, аккуратно ли производят работы;
- организовано ли рабочее пространство, или царит хаос;
- убирают ли рабочие за собой строительный мусор в конце дня.
Видео описание
На что обратить внимание при выборе материала для бани, смотрите в следующем видео:
Заключение
От выбора строительной компании зависит, станет ли собственный дом, построенный в мечтах реальностью. Поэтому нужно не спешить и не стремиться максимально экономить средства – так можно «нарваться» на недобросовестную фирму, которая превратит Вашу мечту в долгострой.
Где искать бригаду или компанию?
1. «Сарафанное радио»: родственники, друзья, коллеги, соседи. Самый простой и эффективный вариант. Его преимущество в том, что можно заранее увидеть и оценить результат работы конкретных строителей.
2. Сайты с досками объявлений и биржи со строительными услугами. Удобно то, что можно посмотреть портфолио мастеров и почитать отзывы клиентов. Но к этой информации стоит относится скептически. На таких интернет-ресурсах много недобросовестных работников, зачастую представлены не исполнители, а посредники. Лучше позвонить по нескольким десяткам объявлений, прежде чем выбрать подрядчиков, с которыми вы будете детально обсуждать ваш будущий дом.
3. Поисковые системы. Обычно люди просматривают лишь несколько страниц поисковой выдачи, и это неправильно. В топе много достойных строителей, но надо понимать, что на первые страницы попадают только те компании, которые вкладывают деньги в прямую рекламу или SEO-продвижение. А значит, эти деньги они «отбивают» за счёт клиентов, повышая стоимость услуг. То же самое можно сказать про контекстную рекламу, которая начнёт приходить, как только вы сделаете соответствующий запрос в «поисковике». Чем дальше от топа выдачи, тем больше шансов найти фирму с бюджетным ценником.
4. Крупные, известные компании. Их преимущества – большой опыт строительства, неслучайные люди в бригадах, наличие специализированной техники, гарантия, которая подтверждена годами работы. Но ценник «кусается»
И остаётся под вопросом, насколько важно для компании хорошо построить именно ваш дом, учитывая, что заказов у неё много
5. Строительные форумы. Главный плюс: на них представлены строители, которые дорожат репутацией. Можно задать вопросы, почитать сообщения, составив мнение о компании или бригаде. К тому же на форумах, как правило, есть свои биржи работников. Впрочем, не исключено, что на них вы встретите недобросовестных исполнителей или посредников. Будьте бдительны! Оценивайте по критериям, о которых мы рассказали выше.
6. Каналы на YouTube, соцсети. Сегодня многие строители представляют свои работы на этих ресурсах, и обычно там достаточно информации, чтобы составить первичное представление о возможном подрядчике.
7. Выставки загородных домов в формате коттеджных поселков. Вы видите не красивые картинки в интернете, а реальные дома – снаружи и изнутри. Оцениваете качество работ, получаете у консультантов ответы на все возникшие вопросы. Но перед заключением договора обязательно попросите свозить вас на объекты, которые строит и уже построила эта компания. Вдруг они будут сильно отличаться от выставочного образца?
Получить бесплатный авторский проект загородного дома площадью от 55 до 297 м2 из газобетона YTONG можно здесь.
Работа на условиях субподряда
Высокая стоимость вступления СРО, жесткие требования к квалификации работников, а также необходимость представить банковскую гарантию при подаче заявок на тендер приводит к тому, что малые строительные фирмы все чаще переходят на работу по арендным подрядам. Во многих случаях это более целесообразно, чем искать подряды самостоятельно. Как правило, членом СРО выступает генеральный подрядчик, он и несет полную финансовую ответственность за конечный результат строительства.
Чтобы открыть конкурентоспособную строительную компанию, которая привлечет внимание генерального подрядчика, нужно иметь:
- строительную технику, механизмы, инструмент, оснастку, необходимую для выполнения заявленного вида работ;
- соответствующее количество квалифицированных работников, хорошую взаимозаменяемость;
- экономическую самостоятельность, позволяющую заключать договоры от имени фирмы;
- возможность установления нормативов, материальных затрат, учета по промежуточным и конечным этапам работы;
- возможность оперативной связи с генподрядчиком и другими бригадами, работающими на объекте.
Схема оценка целесообразности перехода на субподрядные отношения
Не стоит выпускать из виду и то, что генподрядчики владеют информацией о конъюнктуре строительного рынка в регионах по месту своей деятельности, имеют возможность договариваться с региональными и местными властями за получение приоритетов при организации тендеров на государственные и муниципальные заказы.
Строительная компания: плюсы и минусы
Начнём с плюсов. Фирма даёт всё то, чего не может дать бригада:
· Предоставляет услуги профессионального проектирования. Вам предложат выбрать типовой или сделать под ваши запросы индивидуальный проект, в котором будут прорисованы все конструктивные узлы, продуманы все коммуникации, дана полная спецификация материалов.
· Смета точная и окончательная. В серьёзных фирмах смета прописывается в договоре, по которому компания несёт обязательства. Смета может увеличиваться только тогда, когда заказчик решил что-то поменять уже в процессе строительства.
· Всю организационную рутину компания берёт на себя в рамках договора. Включая, например, вагончики и туалеты для строителей.
· Фирма, как правило, выполняет весь комплекс работ по возведению здания. Зачастую какие-то работы она не делает сама (например, монтаж инженерных систем или внутреннюю отделку), но у неё есть постоянные партнёры, коммуникацию с которыми она берёт на себя, избавляя заказчика от головной боли. Вместе с тем если маленькая компания обещает выполнить самостоятельно всё – от канализации до натяжных потолков, лучше отказаться от такого подрядчика.
· Добросовестная фирма даёт стопроцентную гарантию на выполненную работу и выполняет свои обязательства. Кроме того, она осуществляет сервисное обслуживание. Но лучше отразить в договоре, что при возникновении форсмажорной ситуации специалисты компании должны приехать к вам в течение 1-2 дней. Иначе может сложиться ситуация, когда вам нужно оперативно решить проблему, а сервисные мастера могут приехать только через неделю. Если ждать нельзя, придётся платить сторонним специалистам.
Теперь перейдём к минусам, их немного:
· Высокая стоимость работ. В активе добросовестных компаний профессиональные сотрудники, знание технологий, большой опыт работы, весь необходимый инструмент и оборудование, – всё это сказывается на цене за квадратный метр жилья. Вместе с тем крупные и средние фирмы закупают материалы оптом и на регулярной основе, а потому выбивают скидки из поставщиков и нередко могут предложить клиентам цены ниже рыночных. Так что вы теряете на работах, но экономите на материалах.
· Есть риск связаться с недобросовестным подрядчиком. На рынке немало фирм-однодневок и мелких компаний, которые по сути являются посредниками между заказчиком и бригадой, притом бригада может состоять из сезонных «шабашников». Иными словами, фирма сама по себе – не гарантия получить качественный дом. Чтобы потом не кусать локти, необходимо внимательно подходить к выбору строительной компании.
Категории
- Где купить?
- Авто
- Бытовая техника
- Все для свадьбы
- Детский мир
- Другое
- Животные и растения
- Здоровье и медицина
- Изделия из ткани
- Книги и журналы
- Компьютеры и оргтехника
- Косметика и парфюмерия
- Красота и здоровье
- Мебель и декор
- Оборудование
- Одежда и обувь
- Оптом
- Посуда
- Продукты питания
- Сельхоз товары
- Спорт и спортинвентарь
- Стройматериалы
- Сырьё и материалы
- Телефоны
- Товары для дома
- Товары для офиса
- Украшения
- Хозтовары
- Документы и правоотношения
- Авторское право, патенты
- Адвокаты
- Архивы
- Беженцы и иммигранты
- Налоги, сборы, пошлины
- Нотариусы
- Паспорт, личные документы
- Права и обязанности граждан
- Правила и инструкции
- Работа и трудоустройство
- Трудовая миграция
- ЖКХ и городское хозяйство
- Благоустройство территории
- ЖКХ
- Капитальный ремонт
- Информатизация и СМИ
- Интернет, Почта, Телефон
- СМИ
- Культура и отдых
- Достопримечательности
- Учреждения культуры
- Медицина и здоровье
- Лечебные и оздоровительные учреждения
- Мать и ребенок
- Медикаменты
- Пансионаты и санатории
- Недвижимость
- Аренда недвижимости
- Покупка и продажа земли
- Покупка и продажа недвижимости
- Ремонт и перепланировка квартиры
- Образование и наука
- Высшее и среднее специальное образование
- Дошкольное, начальное и среднее образование
- Наука и технологии
- Транспорт и его обслуживание
- Авиаперевозки
- Городской транспорт
- ЖД-транспорт
- Личный транспорт
- Пригородный транспорт
- Услуги компаний
- Банковские услуги
- Безопасность и защита
- Бухгалтерские, аудиторские услуги
- Бытовые услуги
- Домашние животные
- Досуг, отдых и развлечения
- Издательства и полиграфические услуги
- Информационные услуги
- Кадровые услуги
- Клининговые услуги
- Коллекторские и антиколлекторские услуги
- Компьютерные и IT услуги
- Консалтинговые услуги
- Курьерские и почтовые услуги
- Маркетинговые услуги
- Медицинские услуги
- Музыкальные услуги
- Недвижимость
- Образовательные услуги
- Праздничные услуги
- Продуктовые услуги
- Производственные услуги
- Промышленные услуги
- Реклама, PR
- Ремонт и обслуживание
- Ритуальные услуги
- Свадебные услуги
- Сельскохозяйственные услуги
- Сервисные услуги
- Сертификация и испытания
- Спорт и фитнес услуги
- Страховые услуги
- Строительные услуги
- Таможенные услуги
- Транспортные услуги
- Туристические услуги
- Услуги аренды и проката
- Услуги в области искусства
- Услуги на финансовых рынках
- Услуги общественного питания
- Услуги по переводу текста
- Услуги салонов красоты
- Фото и видео услуги
- Экология и охрана природы
- Экспертная оценка
- Ювелирные услуги
- Юридические услуги
Какой кирпич выбрать для строительства? Виды кирпича.
Правильная технология буровых работ
Технологии производства кирпича
Краткий обзор строительного бизнеса
В любом городе и даже поселке действует большое количество подрядных организаций, занятых в строительстве. «Неформалы», которые строят заборы, дачи и бани, работая без юридических документов, постепенно уходят в прошлое. Люди покупают дорогие стройматериалы и хотят иметь дело с ответственным подрядчиком.
В средних и небольших городах преобладают строительные предприятия с численностью работников от 40 до 100 человек. В общем объеме видов деятельности малого и среднего бизнеса строительство стабильно занимает долю 10–12 % в течение трех последних лет. По данным Росстата (рис. 1) большинство малых строительных компаний предлагает следующие услуги:
- внешний и внутренний ремонт квартир, домов;
- монтаж и демонтаж зданий, других построек;
- строительство жилых малоэтажных домов;
- возведение хозпостроек (бани, гаражи, склады);
- обустройство инженерных коммуникаций;
- благоустройство территории, ландшафтный дизайн.
Рисунок 1. Специфика работ малых строительных фирм. Информация Росстата, 2018г.
Как организована работа предприятия изнутри
Для примера рассмотрим открытие строительной фирмы со штатом работником примерно 40 человек и организовать деятельность. Формируется 5 рабочих бригад, в состав которых включены плотники, отделочники, маляры и мастер общестроительных работ. Кроме того, в составе компании имеется руководитель, бухгалтер, дизайнер, менеджеры на приеме заказов. Дополнительные рабочие: сварщики и слесари. Главные экономические показатели:
- количество заявок — 7-15 в месяц;
- площадь работ — 20-150 кв.м.;
- срок выполнения заказа — 7-80 дней.
Компания рассчитывает производить монтажные и демонтажные, ремонтные, отделочные работы. Основные направления:
- ремонт квартир, офисов, производственных помещений;
- монтаж гипсокартона, подвесных потолков, оконных рам;
- выполнение штукатурно-малярных работ, укладка плитки;
- проводка электрооборудования, установка розеток, выключателей;
Строительная фирма также принимает заказы на возведение частных домов, загородных коттеджей «под ключ». В этом случае выполняется полный комплекс работ: обустройство фундамента, кладка кирпича (блоков), деревянных стен, каркасное строительство, кровельные, стекольные и отделочные работы.
Общая схема производственного процесса строительной фирмы
Основные проблемы, возникающие в процессе работы строительной фирмы:
- задержки со сдачей объекта — причина: неэффективное распределение рабочих по объектам;
- простои в работе бригад — связаны с несвоевременным поступлением материалов, отсутствием нужного оборудования;
- неверные расчеты складских запасов — имеются излишки стройматериалов, превышающие необходимую месячную норму.
Обращая внимание на эти моменты, можно существенно увеличить производительность компании. Нужно постоянно контролировать издержки, анализировать причины простоя и несвоевременного выполнения заказов
Это работа управляющего или собственника предприятия, который заинтересован в увеличении прибыли.
Зачем автоматизировать работу строительной компании?
Все больше компаний строительного комплекса внедряют современные ИТ-решения, чтобы использовать преимущества автоматизации для повышения эффективности работы и сокращения расходов. В строительных проектах часто участвуют различные стороны, включая бригады на местах, поставщиков, подрядчиков и субподрядчиков. Сбор разрозненных данных в единой программе или программах, которые могут быть интегрированы между собой, обеспечивает руководителей бизнеса необходимой информацией о прогрессе проекта и позволяет принимать оперативные управленческие решения в зависимости от ситуации.
Специализированное ПО обеспечивает экономию времени и человеческих ресурсов на таких процессах, как:
- подготовка бухгалтерской и финансовой отчётности, закрывающих документов, актов (напр., КС-2, КС-3);
- обмен технической документацией;
- управление электронным документооборотом;
- календарное планирование проектов и план-фактный анализ работ;
- получение актуальных данных с разных строительных объектов и площадок;
- планирование бюджетов и управленческий учет;
- планирование закупок расходных материалов;
- взаимодействие с клиентами, ведение учёта продаж объектов недвижимости.
При ближайшем рассмотрении
Выбрать строительную компанию для строительства дома вам помогут примеры готовых проектов. Их должно быть как минимум два-три, и чем больше, тем лучше. Тщательно ли проработаны эскизы, продумана ли планировка, учтены ли особенности климата и есть ли возможность индивидуализации стандартных домов?
Опыт работы организации в строительной сфере имеет огромное значение при выбореИсточник cchc.cl
Решая, какую строительную компанию выбрать, ознакомьтесь с рекомендациями и отзывами. На сайте надежного застройщика вы не найдете шаблонных дифирамбов или «пластиковых» рекомендаций. Попытайтесь найти реальных людей, которые сотрудничали с понравившейся вам компанией, и расспросить их о ходе строительства, расходах, трудностях, если они были.
То, что очень важно при выборе исполнителей, но не всегда удается, ― осмотреть построенные ранее дома. Если фирма предоставляет такую возможность, это большое преимущество
Когда при строительстве дома допускаются нарушения технологии, они всплывают через год-два эксплуатации. Не увидели огрехов в готовых домах — строители сработали на совесть.
Видео описание
О том как правильно выбрать строительную компанию и другие вопросы, которые возникают перед тем как начать строительство загородного дома, смотрите в следующем видеоролике:
Многое о компании расскажет визит в офис. Отмечайте детали: удобно ли время работы для посещений, как проходит общение с клиентами. Может быть, кто-то пришел с претензиями? Вы скорее будете сотрудничать с теми людьми, общение с которыми вам больше понравится, — работать легко, когда вас понимают.
В качестве проверки договоритесь о пробной смете. Она должна быть подробной, продуманной, но без накруток стоимости материалов и лишних работ, которые технология возведения дома не предполагает. Неспециалисту трудно оценить смету, и если вы решили платить немалые деньги за строительство именно этой компании, то имеет смысл потратиться и на экспертизу сметы. Поверьте, расходы окупятся с лихвой.
Внимательное изучение сметы поможет в выборе и позволит избежать ненужных тратИсточник rakse.com.br
Признаки надежности
Правильно выбрать строительную компанию вам помогут следующие моменты ее деятельности:
- Наличие постоянного квалифицированного состава рабочих. Это дает определенную гарантию того, что строительство завершится в срок, не будет никакого сомнительного субподряда или перекладывания ответственности из-за частой смены коллектива.
- Собственная служба контроля качества. Насколько эта служба честна ― вопрос второстепенный. Но организовать ее могут только серьезные организации, которые ответственно подходят к работе.
- В базе данных Высшего арбитражного суда нет дел, связанных с компанией как юридическим лицом, а в открытых списках налоговой службы нет записей о том, что она готовится к банкротству.
- Компания работает на рынке более трех лет. Новички в профессии тоже могут оказаться надежными исполнителями, но вы ведь не хотите проверить это ценой семейного бюджета?
- У компании есть демонстрационный дом, наглядно представляющий возможности технологии и планировки.
Видео описание
О том как выбирают строительную компанию и проекты домов в Финляндии, смотрите в следующем видеоролике:
Большинство приведенных нами советов имеют универсальный характер – они применимы не только к поиску организации для строительства частного дома или дачи, но и позволяют выбрать строительную компанию для ремонта квартиры. Мы надеемся, что наши рекомендации помогут вам найти по-настоящему надежного исполнителя, который построит дом вашей мечты!
На выставке «Малоэтажная страна» вы можете изучить опыт работы более сорока строительных компаний, осмотреть дома-экспоненты и задать экспертам вопросы.
Итак, с чего начать строить свой высокодоходный строительный бизнес?
Начнем с того, что строительная компания — это серьезное предприятие, и перед тем как заняться её организацией, требуются точные расчеты, в том числе расчеты рисков и вложений. Как и в любом он бизнесе, в строительном бизнесе существует серьезная конкуренция (и среди небольших, и среди крупных компаний). Но мы с вами знаем, что здоровая конкуренция улучшает качество услуг на рынке.
Выбор направления деятельности строительной фирмы
Создавая строительную фирму с нуля, следует определить круг потенциальных клиентов, выбрать нишу, например такую как отделочные работы квартир или офисов, или малоэтажное строительство. Есть строительные фирмы, выполняющие строительство, ремонт помещений, «под ключ», есть профильные фирмы, занимающиеся ремонтом дорог, или ремонтом кровли.
Регистрация бизнеса
Работа любой компании начинается с регистрации юридического лица в налоговом органе по месту нахождения такого лица.
Регистрация в качестве Индивидуального предпринимателя является самой простой процедурой, требующей минимального пакета документов и небольших затрат. Чтобы зарегистрировать Общества с ограниченной ответственностью потребуется больше времени и документов, в зависимости от количества учредителей будущего Общества. Регистрацию компании многие предприниматели предпочитают доверить грамотным юристам, которые и документы подготовят правильно, и разъяснят все правовые нюансы, связанные с организацией строительной компании.
Вступление в СРО
Важный момент организации строительной компании — СРО. Саморегулируемая организация строителей дает допуск на большую часть ремонтно-строительных работ, связанных с рисками. В Едином реестре СРО опубликован перечень таких организаций (можно найти в интернете на официальном ресурсе), выбор СРО каждой строительной компанией производится самостоятельно.
Для вступления в СРО потребуются следующие документы:
1. Свидетельство о постановке на учет в налоговую ОГРН, а так же ИНН и КПП
2. Устав компании
3. Дипломы о среднем техническом образовании и высшем образовании инженерного состава, свидетельства о прохождении курсов повышении квалификации. Копии трудовых книжек, трудовых соглашений и договоров. Для некоторых работников потребуется удостоверение с группой допуска
4. Свидетельство о праве собственности офиса, или договор аренды на него
5. Решение о назначении руководителя компании, если учредитель компании один – протокол о назначении руководителя. Приказ о назначении руководителя
6. Выписка из единого государственного реестра юридических лиц – ЕГРЮЛ.
Список дан не исчерпывающий, некоторые СРО могут запросить дополнительные документы.
Для строительства домов, бань, других зданий, площадь которых не превышает 1500 кв. м., ремонтных и отделочных работ, а так же для монтажа легких ограждающих конструкций вступление в СРО не требуется.
Технология подбора строительной компании
Подбор строительной компании
Подходить к подбору строительной компании необходимо особо тщательно и с максимальной ответственностью. Среди методов поиска подрядчика можно выделить: рекомендации знакомых, рекламу в СМИ и на ресурсах интернета. Однако главными определяющими являются:
Наличие спецтехники
Наличие офиса у фирмы. Это необходимо проверить до заключения договора и посетить его лично. Также изучите информацию на официальном сайте. Убедитесь в том, что данная фирма не является мошеннической, а подтверждением этого станет оргтехника, многочисленные компьютеры, наличие штатских сотрудников и документальное оформление допуска СРО. Также изучите примеры сданных и текущих зданий с визуальным осмотром нескольких из них.- Поставщики и компаньоны фирмы, у которых подрядчик производит закупку строительных материалов, какие представляет документы при сдаче объекта, процесс грузоперевозок и разгрузочных работ. Все материалы, используемые для строительства объекта, должны быть сертифицированы с соблюдением сроков годности и условий хранения. Если фирма выполняет для заказчика большой объем работы, как правило, действует система скидок, как на сами работы, так и на необходимый строительный материал.
- Наличие спецтехники и инструментов, без которых не обходится возведение ни одного объекта, поскольку оно состоит из множества технологических мероприятий. Если выбранная вами компания действительно солидная, в ее арсенале должно быть все необходимое оборудование.
- Подписание договора. Этот этап является одним из самых значимых в сотрудничестве заказчика и фирмы подрядчика. В составленной документации должны содержаться следующие пункты: стадии финансирования строительной работы, обязанности и права каждой из сторон, гарантия на выполнение работы и тому подобное. На договоре должна стоять именно директорская подпись, а каждая страница должна быть подписана двумя сторонами и содержать на себе печати компании.
Это приоритетные вопросы, которые необходимо учитывать при выборе строительной компании. Таким образом, вы сможете свести к минимуму риски обмана и мошенничества.
Где и как искать клиентов и заказы
Недостаточно открыть строительную фирму, чтобы сразу построить успешный бизнес. Нужно приобрести имя, донести информацию о себе потенциальным заказчикам, получить рекомендации. Поэтому многие молодые компании начинают с ремонтов квартир своих знакомых, предлагают услуги уже знающим о них партнерам. На то, чтобы наработать клиентскую базу, уйдет не менее полугода.
Основные каналы рекламы и поиска заказчиков:
- Связи с проектными организациями, дизайнерами, риэлтерскими компаниями.
- Информация от продавцов магазинов стройматериалов, распространение визиток.
- Рекламные объявления в районах новостроек, дачных и коттеджных поселках.
- Создание и постоянное продвижение собственного сайта с предложением услуг.
- Участие в городских мероприятиях, интервью, самореклама в местных СМИ.
Если строительная компания ориентирована на субподрядные работы, необходимо налаживать связи с генеральными подрядчиками, искать крупных застройщиков, испытывающих недостаток рабочей силы, участвовать в тендерах и аукционах.
Строительство — очень разнообразная сфера деятельности, что дает возможность выбрать свою конкретную нишу, заработать на ней репутацию и капитал. Наиболее простой вариант — косметический ремонт квартир, но конкурентов в этом деле будет много. Капитальный ремонт сложнее и требует специального оборудования, однако стоимость договоров на порядок выше. Есть компании, которые специализируются на кровельных, монтажных, плиточных работах или строительстве дачных домов эконом класса. При желании на этом широком «поле» всегда может найти место любая строительная фирма.
Стоит ли нанимать бригаду?
Обычно это — группа рабочих, мастеров «на все руки», которые обещают справиться и с электрикой, и с укладкой плитки, и с установкой сантехники. Цена услуг минимальна, но и их качество не будет высоким. Нанимать бригаду можно только при условии очень ограниченного бюджета, если заказчик готов контролировать работы и расход материалов каждый день, если он может самостоятельно оценивать качество отделки, правильность применения технологий. Даже в этом случае ответственность за результат никто не несет: если спустя несколько недель или месяцев обнаружится брак, предъявлять претензии будет некому.
Участие в тендерах и конкурсах
Малые строительные фирмы может принимать участие в конкурсах по выбору подрядчика на выполнение работ для госорганов и бюджетных организаций на равных основаниях с крупными компаниями. Более того, государственные и муниципальные заказчики должны обеспечить не меньше 15 % закупок с участием малого и среднего бизнеса.
Не стоит думать, что работа с Информационной системой Госзакупок очень сложная, и на победу нечего рассчитывать, поскольку победители известны заранее. На самом деле, система достаточно прозрачная, а чиновники опасаются нарушать правила — за это жестко наказывают.
Для работы с ЕИС потребуется:
- Получить аккредитацию на выбранной торговой площадке, для чего отправить заявление с приложением сканов паспорта предпринимателя, реквизитов организации, учредительных документов, электронного адреса компании.
Конечно, придется приобрести определенные навыки работы с электронным ресурсом, открыть спецсчет в банке для размещения гарантии. С 2018 года существенно снижен размер обеспечения по заявкам: до 1 %, если стоимость заказа не превышает 20 млн рублей. При цене договора до 1 млн заказчик вправе вообще не требовать обеспечения. Если просмотреть по ЕИС список заявок на строительство и ремонт, можно увидеть немало заказов со стоимостью меньше 3 млн рублей, а в этом случае подрядчик даже не обязан быть членом СРО.
Кроме непосредственной подачи заявок в аукционах, для малых строительных компаний, существует еще одна возможность поучаствовать в дележе «государственного пирога». Многие заказчики устанавливают требование к генеральным подрядчикам о привлечении субподрядных организаций из числа СМП, что является условием получения заказа.
Справедливости ради отметим, что многие строительные фирмы негативно относятся к рынку госзаказов и предпочитают работать с частными заказчиками. Этому есть как субъективные, так и объективные причины. Нередко контракт выигрывает «темная лошадка», предложившая саму низкую цену. В сотрудничестве с частным заказчиком всегда имеется возможность обосновать стоимость, обсудить условия и прийти к компромиссному, устраивающему всех решению.
